[多选题]下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

正确答案 ：ABC

物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

解析：潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

[单选题]（ ）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

正确答案 ：C

风险辨识

[多选题]在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。

正确答案 ：CD

按目标市场细分

按房地产市场细分

解析：[答案] CD  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。

[多选题]最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。

正确答案 ：CD

发放租赁补贴

租金核减

解析：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

正确答案 ：B

1．5%

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

正确答案 ：C

平均价格

解析：[答案] C

[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABD

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

在房地产周期循环的最低点，空置率最高 建设工程教育网提供

在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。

正确答案 ：C

联合代理

解析：[答案] C  对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的物业代理公司承担项目的物业代理工作。

[多选题]开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。

正确答案 ：CDE

经营费用

管理费用

财务费用

解析：[答案] CDE  开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

[单选题]某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

正确答案 ：B

19019.99

解析：

建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

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