[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )

正确答案 ：CE

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

解析：[答案] CE

[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

法以国家集体意志形式出现

解析：本题主要考查的是法的概念：法是阶级矛盾不可调和的产物，以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现，是各种社会规范的总称。

[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。

正确答案 ：ABC

估价的依据有可能不同

估价的方法有可能不同

估价对象的范围有可能不同

解析：不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同，估价的依据可能不同，应评估的价值类型可能不同，估价时点的选取可能不同，估价中应考虑的因素可能不同，甚至估价对象的范围和选用的估价方法也可能不同。

[单选题]某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。

正确答案 ：C

2181

解析：比准价格=2130元/㎡×0．3+2190元/㎡×0．4+2220元/㎡×0．3=2181元/㎡

[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（ ）。

正确答案 ：B

获取预期投资收益的可能性大小

解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小。

[单选题]下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。

正确答案 ：D

地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料

[单选题]禁止发布房地产广告的是（ ）。

正确答案 ：C

未取得商品房预售许可证的房地产

解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告，

[多选题]某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。

正确答案 ：CD

装饰装修

动产

[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：ABD

警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

[单选题]要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：D

能独立承担法律责任

解析：应能独立承担民事责任，D项说法不够准确。

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