正确答案: ABC

企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值

题目：下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

解析：选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后的入账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]除息日开始，（ ）。

股利权与股票相分离

解析：除息日开始，股利权与股票相分离。

[多选题]下列各项，不需采用追溯调整法进行会计处理的有（ ）。

无形资产预计使用年限发生变化而改变摊销年限

固定资产经济利益实现方式发生变化而改变折旧方法

长期股权投资因不再具有重大影响由权益法改为成本法

[多选题]W以自有的价值20万元的房屋为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果W到期不能还款，该房屋拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（ ）。

拍卖所得优先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

由于贷款未办理抵押物登记，两项抵押均无效

第二次抵押无效

解析：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

[多选题]原始凭证按来源的不同可分为：( )。

自制凭证;

外来凭证

[多选题]在投资项目评价中，已知某项目的年金净流量大于0，则下列说法中正确的有()。

该项目的净现值大于0

该项目的内含报酬率大于项目的资本成本

项目投产后各年现金净流量的现值合计大于原始投资额现值合计

解析：根据指标的计算关系可知，年金净流量大于0，则净现值大于0，现值指数大于1，内含报酬率大于项目的资本成本，因此选项ABD正确。

[单选题]非货币性资产交换的会计处理体现了（ ）要求。

实质重于形式

解析：非货币性资产交换具有商业实质，且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不符合上述条件的非货币性资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。这体现了实质重于形式要求。

[单选题]我国境内某上市公司发生的下列交易或事项中，属于会计政策变更的是（ ）。

短期投资的期末计价由成本法改为成本与市价孰低法。

[多选题]根据《票据法》的规定，下列情形中，将导致支票无效的有（ ）。

支票金额中文大写与数码记载不一致

支票的出票日期被更改

解析：根据规定，见票后定期付款的汇票，持票人应当自“出票日起1个月”内向付款人提示承兑，因此选项A的说法错误；汇票上未记载付款日期的，视为见票即付，无需提示承兑，因此选项B的说法正确；如果付款人在3日内不作承兑与否表示的，应视为拒绝承兑，因此选项C的说法错误；付款人承兑汇票，不得附有条件；承兑附有条件的，视为拒绝承兑，因此选项D的说法正确。