[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

正确答案 ：A

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任

解析：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可纠在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[多选题]下列属于“五通一平”的是（ ）。

正确答案 ：ABCD

道路设施齐全

供水设施齐全

通信设施齐全

排水设施齐全

解析：“五通一平”.一般是指具备了道路、供水、排水、供电、通信等基础设施或条件以及场地平整。

[单选题]《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。

正确答案 ：D

屋而防水

[多选题]房地产间接投资的形式主要有（ ）。

正确答案 ：ABC

投资房地产信托

购买住房抵押支持证券

购买房地产企业债券

[单选题]土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

正确答案 ：D

40

解析：[答案] D  土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。

[多选题]下列（ ）房产可以免征房产税。

正确答案 ：BC

宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

解析：个人所有的非营业性的房产可以免征房产税。中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但是学校兴办的校办工厂、校办企业、招待所等的房产应按规定征收房产税。房产因大修而停用超过半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可以免征房产税。

[多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。

正确答案 ：BDE

房屋建筑面积

四面墙体的归属和楼梯走道等部位

房屋边长

[单选题]下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。

正确答案 ：B

被保险人和受益人由投保人在合同中指定

解析：受益人或者由被保险人指定，或者为被保险人法定的合法继承人。在任何情况下，都不允许投保人指定受益人，即使投保人与被保险人为同一人，也只能以被保险人的身份指定受益人。

[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

正确答案 ：B

16

解析：[答案] B

[单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。

正确答案 ：A

市场比较法

解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

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