[单选题]某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。

正确答案 ：D

2．5年

解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。

正确答案 ：D

商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。

正确答案 ：ACD

必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

相应调整土地使用权出让金

[单选题]下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。

正确答案 ：D

了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

[单选题]关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求；④股权式基金由于转让性能差，流动性和变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的。

正确答案 ：C

①③④

[多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。

正确答案 ：BCE

具有房地产及相关专业中等以上学历

具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称

考取房地产咨询人员合格证

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：AB

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山

[单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

正确答案 ：D

22．55%

[多选题]房地产的最高最佳使用具体包括( )。

正确答案 ：BCD

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

解析：[答案] BCD

[单选题]组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元人民币。

正确答案 ：A

30

解析：三级房地产估价机构中，有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。

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