正确答案: ABD

外部性 垄断 信息不完全

题目：直接导致市场失灵的原因有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

成本控制

解析：[答案] A  工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

[单选题]下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

[单选题]该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（ )

结构相对指标

[单选题]商业银行的基本职能是（ ）。

充当信用中介

解析：四项都是商业银行的职能，其中，充当信用中介是商业银行的最基本职能。

[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。

资本金与债务资金的比例分析

[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。

外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

[单选题]（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

估价方法的选用必须征得委托人的同意

[单选题]乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）

建筑密度