[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

正确答案 ：D

1272

解析：[答案] D

[单选题]（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

正确答案 ：D

作价出资价格评估应采用公开市场价值标准

[多选题]以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。

正确答案 ：ABCE

应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

物业管理方案已经落实

解析：商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

[多选题]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACE

应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

企业所得税税率为25%

解析：B选项应为所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额；D选项应是商品房开发项目预计计税毛利率与项目所在城市的级别有关。

[单选题]某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：D

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。100×1000×6=60万元。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

[多选题]下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：CD

集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

[单选题]甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

正确答案 ：B

财务

解析：[答案] B  财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。

[单选题]如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。

正确答案 ：C

概算造价

[多选题]下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。

正确答案 ：BD

通货膨胀率

利率因素

[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。

正确答案 ：C

办公型房地产

解析：按经营使用方式划分房地产有销售型、出租型、营业型和自用型四类，办公型则是按用途划分的。

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