[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

正确答案 ：C

30.00%

解析：[答案] C  9÷30×100%=30%

[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。

正确答案 ：B

签订无效合同的

解析：合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止，除了选项A、C、D的情形外，还包括：将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的；公有住房无正当理由闲置6个月以上的；承租人利用承租的房屋从事非法活动的；法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。

[多选题]市场法估价的操作步骤有（ ）。

正确答案 ：ABD

搜集交易实例

选取可比实例

对可比实例成交价格做适当的处理

解析：运用市场法估价一般分为下列四大步骤进行：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例成交价格做适当的处理。其巾，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。

[单选题]是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

正确答案 ：B

竣工结算

解析：[答案] B  竣工结算是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。工程竣工验收报告经开发商认可后，承包商应向开发商递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过（ ）。

正确答案 ：D

2年

解析：D以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

[多选题]拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。

正确答案 ：ACD

线条图

网络计划技术

统筹法

解析：拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术，其 中网络计划技术也可称为统筹法。

[单选题]征收集体土地，有偿使用土地的，应（ ）。

正确答案 ：D

签订土地使用合同

解析：此乃“签发用地证书”这一工作环节的工作内容。

[单选题]房地产的供给曲线表示（ ）。

正确答案 ：C

房地产的供给量与其价格之间的关系

[多选题]下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。

正确答案 ：BD

需求增加导致稀缺性增加

外部经济

[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。

正确答案 ：B

楼层

查看原题 点击获取本科目所有试题