正确答案: D

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

题目：下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

社会养老保险

劳动工伤保险

失业保险

[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。

施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。

住宅小区建筑容积率在1.0以上

单套建筑面积在120m2以下

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

解析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（ ）。

单元估算法

单位指标估算法

工程量近似匡算法

概算指标法

[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。

向原房地产估价机构书面申请复核

另行委托房地产估价机构评估

解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。

13.62%

解析：A=Pi/[1-1/（1+i）n]=100万元×40%x75%/[1-11（1+7.5%）10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%-5.83）/（100×60%）=13.62%

[单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

实际租金收入与潜在毛租金收入相等

解析：[答案] D  实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。