正确答案: ABCE

国有土地使用权出让、转让 房屋发生交换、买卖或赠与 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

题目：在（ ）情况下，需要征收契税。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

商业信誉和财务状况

面积需求大小

物业服务需求

[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。

扩股增资

[多选题]房地产开发项目市场定位的含义主要包括（ ）。

选定目标市场

确定消费群体

明确项目档次

设计建造标准

[单选题]下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。

建设单位已支付工程款

解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业；(5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的具体措施；(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经落实。(9)法律、行政法规规定的其他条件。

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。

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[单选题]房地产权属登记的地域范围是（ ）。

城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。

[单选题]采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是( )。

概算指标法

解析：[答案] D  概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。常使用的估算公式是：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

[多选题]招标工作小组的助理人员是指( )等。

秘书

资料、档案管理人员

计算人员

绘图人员

解析：[答案] ABCE  招标工作小组的助理人员包括秘书，资料、档案管理人员，计算、绘图等工作人员。

[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

30.00%

解析：[答案] C  9÷30×100%=30%