[单选题]一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。

正确答案 ：A

65.4

[多选题]以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：CDE

直接融资有利于筹集长期投资资金

直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要

间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束

解析：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资j多；对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大，因为在市场竞争的条件下，筹资者有经营亏损和破产的可能。这两点也体现了直接融资的局限性。

[单选题]管理巾心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

正确答案 ：B

安全性

解析：住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。

[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）

正确答案 ：BD

规费

企业管理费

[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

[单选题]下列股东权利中属于共益权的是（ ）。

正确答案 ：C

表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利

[单选题]判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。

正确答案 ：B

风险估计

[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。

正确答案 ：AE

直接资本化法

现金流量折现法

解析：根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化的方式不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法，报酬资本化法也称为现金流量折现法。

[单选题]设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。

正确答案 ：C

小于2100

解析：此题应采用房地分估的方法，首先地价比2004年3月上涨10%，现为2000×50%×(1+ 10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。 V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。

[多选题]市场法估价的操作步骤有（ ）。

正确答案 ：ABD

搜集交易实例

选取可比实例

对可比实例成交价格做适当的处理

解析：运用市场法估价一般分为下列四大步骤进行：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例成交价格做适当的处理。其巾，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。

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