正确答案: ABD

基准日期 土地开发程度 土地用途

题目：评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

查看原题 点击获取本科目所有试题

举一反三的答案和解析：

[单选题]下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。

自有资金

[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。

概算指标法

解析：概算指标法中常使用的估算公式是：直接费一每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。

70

解析：100—30＝70(万元)

[单选题]为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。

4663

[单选题]某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡

477．87

[单选题]下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。

在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用

[单选题]在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）万元。

3600

解析：20000×60%×3000＝3600(万元)

[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。

法以国家集体意志形式出现

[单选题]经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。

行政划拨

解析：经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。