[单选题]下列不属于物业管理企业经营费用的是( )。

正确答案 ：D

贷款利息

解析：[答案] D  物业管理企业的经营费用有：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行，维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费；(12)房产税。

[多选题]关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：AC

基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

基础租金可以通过降低经营费用向下调整

[多选题]保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ）。

正确答案 ：AC

分散风险职能

组织经济补偿职能

解析：融通资金职能、防灾防损职能和分配职能是保险的派生职能。

[多选题]程某购买的住房（ ）。

正确答案 ：AC

是具有保障性质的政策性商品住房

是中小套型的住房

[单选题]某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

正确答案 ：A

2660

解析：[答案] A

[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。

正确答案 ：B

1844.55

[多选题]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

正确答案 ：BCDE

统一采用单价

统一币种和货币单位

统一面积内涵

统一付款方式

解析：[答案] BCDE

[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。

正确答案 ：BD

规费

企业管理费

解析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费＝规费+企业管理费。

[多选题]下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有( )。

正确答案 ：ABCE

发行企业债券

向银行借入信用贷款

房地产开发贷款

土地储备贷款

解析：[答案] ABCE债务融资就是通过举债的方式融资。除了银行可以提供债务融资外，其他机构投资者如保险公司、退休基金等，也可提供债务融资。房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。

[单选题]价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。

正确答案 ：D

稀缺物品

解析：[答案] D

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