[多选题]以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。

正确答案 ：ABC

房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

大型的房地产开发公司在进行物业销售时

房地产开发商有特定的销售对象

[单选题]为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保（ ）。

正确答案 ：B

职业责任保险

[多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。

正确答案 ：BCE

具有房地产及相关专业中等以上学历

具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称

考取房地产咨询人员合格证

解析：从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

[单选题]管理巾心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

正确答案 ：B

安全性

解析：住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。

[多选题]直接资本化法的优点不包括（ ）。

正确答案 ：BCD

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

[多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

承诺费

手续费

担保费

利息

[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。

正确答案 ：ACD

可接受性

现实社会需要程度

未来发展趋势

[单选题]某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁 补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的 重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发 商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。

正确答案 ：C

6000

[单选题]住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。

正确答案 ：C

实物因素

[单选题]建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

正确答案 ：A

7

解析：答案：A。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。答案：C。租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

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