[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。

正确答案 ：D

同级人民政府

[单选题]将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。

正确答案 ：B

资本金现金流量表

[单选题]对投资项目或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务。

正确答案 ：A

投资机会研究

解析：[答案] A  投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

[多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABC

房地产同时具有经济寿命和自然寿命

自然寿命一般要比经济寿命长

如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。

[单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。

正确答案 ：B

是绘制房产权证附图的基本图

解析：房产分幅图是房产登记和建立户籍资料的索引和参考资料，而分丘图才是绘制房产权证附图的基本图。

[单选题]对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。

正确答案 ：C

30日

解析：对房屋拆迁纠纷的裁决应自收到申请之日起30日内作出。

[多选题]下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。

正确答案 ：BCE

农业保险

巨灾保险

出口信用保险

解析：政策性保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等)；二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等)；三是为实现贸易政策开办的输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、存款保险等)；四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。

[多选题]直接资本化法的优点不包括（ ）。

正确答案 ：BCD

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

正确答案 ：B

552

[单选题]下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

解析：项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。

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