[多选题]投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。

正确答案 ：AD

物业增值收益

投资者权益增加值

[单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（ ）。

正确答案 ：B

价格机制

解析：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

[单选题]下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。

正确答案 ：C

集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

[单选题]已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为（ ）。

正确答案 ：A

7．78%

解析：报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠=3．31%+2．23%+1．32%+1．42%-0．5%=7．78%

[单选题]总地价8000万元属于（ ）。

正确答案 ：B

工程建设其他费用

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