正确答案: ACD

必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同 相应调整土地使用权出让金

题目：以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。

《物业管理条例》

《城市私有房屋管理暂行条例》

《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

[多选题]下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。

按房产余值计征的为1．2%

2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收

按房屋租金计征的为12%

[单选题]常以每月每平方米为基础计算。

基础租金

解析：[答案] B基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

[多选题]成本法估价的操作步骤有（ ）。

搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

测算重新购建价格

测算折旧

求取积算价格

解析：运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的

[单选题]下列公式不正确的一项是( )。

分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)

解析：[答案] A  分配(应付)利润=税后利润-盈余公积金-公益金-未分配利润。

[单选题]住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。

住房公积金管理中心

[单选题]在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据 四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价 为（ ）万元。

1404

解析：1200×(40%+30%+20%+10%+9%+8%)＝1404(万元)

[单选题]所谓（ ），是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

最高最佳使用

解析：所谓最高最佳使用(highestandbestuse)，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

[多选题]在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 （ ）引起的。

有用性

稀缺性

有效需求

解析：房地价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求一者综合产生的。在现实中.不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由这者的程度不同及其变化所引起的。