正确答案: BC

描述计划建设中的竞争性项目 描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）

题目：房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列有关企业利润公式不正确的是（ ）。

分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)

解析：分配或应付利润=税后利润一盈余公积金一公益金一未分配利润。

[单选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。

抵押合同

[单选题]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。

等于报酬率

[单选题]由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。

不可移动性

解析：[答案] A

[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。

250

解析：300—50＝250(元/m2)

[多选题]以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。

直接融资有利于筹集长期投资资金

直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要

间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束

解析：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资多；对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大，因为在市场竞争的条件下，筹资者有经营亏损和破产的可能。这两点也体现了直接融资的局限性。