[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。
正确答案 ：A
36
解析：[答案] A
[单选题]禁止发布房地产预售广告的是（ ）。
正确答案 ：C
未取得商品房预售许可证的房地产
解析：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
[单选题]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
正确答案 ：C
销售费用和销售税费
解析：[答案] C
[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
正确答案 ：ABCD
召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
及时了解业主、物业使用人的意见和建议
监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
正确答案 ：B
土建工程的利润一直接工程费×利润率
[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
正确答案 ：D
开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
解析：[答案] D 应为年净经营收入与总开发成本之比。
[单选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入，包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关的计算公式不正确的是( )。
正确答案 ：A
自营收入=营业额-商品营业成本-行政管理部门收取的管理费、财务费
解析：[答案] A 自营收入=营业额-商业营业成本-自营中的商业经营风险回报。
[单选题]某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
正确答案 ：D
全投资现金流量表
解析：[答案] D 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
正确答案 ：ABD
外部性
垄断
信息不完全
[单选题]在某划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1．4，则住宅建筑净密度为（ ）。
正确答案 ：C
40.OO%
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