正确答案: CE

需求增加导致稀缺性增加 周围环境改善

题目：房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

解析：引起房地产价格上升的原因主要有4个方面：①对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理；②通货膨胀； ③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加；④外部经济，如交通条件或周围环境改善。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]关于贷款担保说法错误的是（ ）。

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。

[单选题]建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。

建设

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了( )元/m2。

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解析：[答案] C

[单选题]房地产估价中的价值，一般是指（ ）。

交换价值

解析：交换价值是指该种商品同其他商品相交换的影响关系或比例，通常用货币来衡量，在房地产估价中通常指交换价值。

[单选题]在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。

中等收入者

解析：低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收人大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。