[多选题]土地费用估算主要包括( )。

正确答案 ：ABCD

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

解析：土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：②划拨土地的征收补偿费;②出让土地的出让价款;③转让土地的土地转让费;④租用土地的土地租用费;⑤股东投资入股土地的投资折价。

[单选题]业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。

正确答案 ：D

全体业主所持投票权2/3以上

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用，续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

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