正确答案: BD

市场分析 财务评价

题目：房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。

解析：投资决策分析包括市场分析和项目的财务评价分析两部分工作。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。

移动平均法

解析：[答案] B  移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。

[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

建筑设计的缺陷

人们消费观念的改变

解析：功能折旧(functional depreciation，functional obsolescence)又称精神磨损、无形损耗，是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。

[单选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。

空置率与有效毛收入呈反向变动

[单选题]假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

最佳用途

[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。

抵押型REIT

抵押贷款支持证券

退休基金

解析：BDE房地产企业上市融资和权益型REIT属于权益融资。

[单选题]房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。

房地产不可移动

[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

可比实例的交易类型与估价目的吻合

可比实例的规模与估价对象的规模相当

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

[单选题]某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。

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