正确答案: BCDE

规划费用 设计费用 可行性研究费用 “三通一平”费用

题目：前期工程费用主要包括（ ）。

解析：前期工程费包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费用。拆迁安置补偿费属于土地费用范畴。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是（ ）。

在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

解析：我国所有的存款都采用复利计算。

[单选题]（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

民间信用

解析：题干的表述是“民间信用”的定义。

[单选题]某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。

2937．5

[单选题]房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。

变更

解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。

[单选题]此房地产的抵押价格为( )。

土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金

[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

3.57%

解析：A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

[多选题]从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。

房地产改扩建费用

抵押贷款还本付息额

所得税

[单选题]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。

完成估价对象实地查看之日

[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。

15.87%

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%