正确答案: DF

无效 当事人不可自行主张撤销

题目：(二)

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。

委托人的收入状况

[多选题]房地产经纪人协理享有的权利包括（）

有权独立开展经纪业务

解析：

D

依据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》(人发[2001]128号，自2001年12月18日起施行)，凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人员应有下列权利和义务： 　　一、房地产经纪人和房地产经纪人协理,在经纪活活动中,必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定,坚持公开、公平、公正的原则,恪守职业道德。 　　二、房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书,执行房地产经纪业务并获得合理佣金。 　　在执行房地产经纪业务时,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料,支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。 　　三、房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。 　　四、房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。 　　五、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。 　　六、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育,不断提高业务水平。

[多选题]业主王先生不同意出售，违约责任有（）

双倍退还定金20万元

支付张先生委托合同中产生的必要费用

[单选题]客户关系维护的核心在于（）

长期维护与客户的良好关系

[单选题]下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）

房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人

[多选题]下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）

为委托人保守商业机密

向委托人披露交易方的相关信息

解析：

D

房地产经纪人员的义务 房地产经纪人应当履行以下义务： 1．遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德； 2．不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务； 3．向委托人披露相关，充分保障委托人的权益，完成委托业务； 4．为委托人保守商业秘密； 5．接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查； 6．接受职业继续教育，不断提高业务水平。

[多选题]此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

李某

甲公司

[单选题]不属于客户维护的方法是（）

经常约见客户