[单选题]该房地产的年净收益为（ ）万元。
正确答案 ：C
2726.75
[多选题]假设开发法的操作步骤包括( )。
正确答案 ：ABDE
调查待开发房地产的基本情况
选择最佳的开发利用方式
进行具体计算，求出待开发房地产的价值
估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
解析：[答案] ABDE
[单选题]下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）
正确答案 ：C
按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
[单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。
正确答案 ：B
价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
解析：价值评估既可按照该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。
[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
正确答案 ：B
43
解析：因为40<(50—3)，所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)
[单选题]关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。
正确答案 ：B
金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（ ）元。
正确答案 ：B
79104
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
正确答案 ：C
信托收益
解析：信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。
[单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
正确答案 ：B
融资类参数
[单选题]房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线道路工程的建设费用。
正确答案 ：D
红线
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