正确答案: B

替代原理

题目：基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。

309375

解析：（450*4.3/3.2-450)*2000=309375

[单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

2708元/m2

解析：[答案] C

[单选题]根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（ ）。

有顶盖不封闭的永久性架空通廊

解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。

[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

建筑设计的缺陷

人们消费观念的改变

[多选题]股票是（ ）。

用以证明投资者的股东身份和权益的凭证

获得股息和红利的凭证

[单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。

需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小

[单选题]根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ）。

有一定数量的周转住房

解析：此题已过时，B项正确。但根据《物权法》第171条规定，D项也有可能正确。

[单选题]地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。

2500.00

解析：[答案] B