正确答案: AC

土地所有权 宅基地使用权

题目：根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]所有权属于（ ）。

主物权

[多选题]城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。

前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

实行“一裁终局制”

对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

估价的依据有可能不同

估价的方法有可能不同

估价对象的范围有可能不同

解析：[答案] ABC

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

无形收益

实际收益

解析：无形收益通常难以货币化，因而在计算净收益时难以考虑，但可以通过选取较低的报酬率或资本化率来考虑无形收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。

[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。

繁华程度、临街状况

解析：房地产区位优势的判断标准因不同的用途而有所不同。

[单选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。

租金收入

[单选题]此房地产的抵押价格为( )。

土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

2.22％

[单选题]以下关于房地产市场特性的描述，错误的是( )。

由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的

解析：[答案] D  房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多，同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。