正确答案:

题目：资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

解析：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)；②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。

[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。

6.9

解析：[答案] B

[单选题]除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。

没有使用期限的限制

[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。

产权出典的承典人

产权未确定的房产代管人

产权全民所有的，经营管理单位和个人

产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人

解析：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

[多选题]一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括( )。

委托估价合同

实地查勘记录

向委托人出具的估价报告

估价项目来源和接洽情况

解析：[答案] ABDE  在可能的情况下，归档的估价资料应尽量全面，一般包括：①向委托人出具的估价报告(包括附件)；②与委托人签订的估价委托合同；③实地查勘记录；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或者修改意见记录；⑥估价报告审核记录；⑦估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。

[单选题]某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

7580

[多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。

开发项目的选址定点审批

规划设计条件审批

规划设计方案审批

核发建设用地规划许可证

[单选题]在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

估价目的、估价对象、估价时点

解析：[答案] D

[单选题]该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。

16.7%