[单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。

正确答案 ：C

地增值额

[单选题]在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。

正确答案 ：B

所有参加该估价项目

[多选题]下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。

正确答案 ：BCDE

估价委托合同

估价对象权属证明

估价报告内部审核表

估价师注册证书复印件

[多选题]G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。

正确答案 ：AB

G快餐公司与w公司签订租赁合同

到当地房地产管理部门登记备案

[多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )三种。

正确答案 ：ABC

劳动消耗定额

机械消耗定额

材料消耗定额

[多选题]房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。

正确答案 ：ACDE

物业管理

设施管理

资产管理

组合投资管理

解析：ACDE从开发项目竣工投入使用开始，对房地产资产进行全寿命周期的管理，是由包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理在内的房地产管理人员的责任。虽然房地产资产管理的上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使房地产的价值最大化。

[单选题]某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。

正确答案 ：C

250

[单选题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（ ）。

正确答案 ：D

净现值标准差系数

[单选题]是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

正确答案 ：A

比较风险

解析：[答案] A  比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带来的风险。

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。

正确答案 ：B

300

解析：依题意，该建筑物的实际价值（2500×1000－2000×500）/1000＝500元/m2，比重置价格低300元/m2。

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