[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。

正确答案 ：ABE

学校

公园

油田

解析：学校、油田和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

[多选题]以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的凶素有（ ）。

正确答案 ：ABD

临近城市主干道

靠近酒厂

靠近铁路线

解析：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。

[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABD

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

在房地产周期循环的最低点，空置率最高

在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

[单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

正确答案 ：D

区位

解析：[答案] D

[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

正确答案 ：BC

消费观念变更

设备陈旧落后

解析：[答案] BC

[单选题]拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。

正确答案 ：B

残存价值

[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

正确答案 ：ABC

招标出让国有土地使用权

拍卖出让国有土地使用权

协议出让国有土地使用权

解析：[答案] ABC  除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。

[单选题]假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。

正确答案 ：C

抬高估价对象的价格

[单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为O.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。

正确答案 ：A

3610.5

[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

正确答案 ：D

定义市场区域

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