正确答案: B

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题目：某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]估价报告的写作要求有( )。

全面性、客观性、概括性

解析：[答案] D

[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。

竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

解析：本题主要考查的是瑕疵请求权的含义，瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷，如果该缺陷因他人的过错被隐蔽了，成为买受人时可以为所受到的欺骗和损失主张权利。

[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

租金

租金以外的收入

解析：潜在毛收入乘数法未考虑房地产空置率和运营费用的差异。

[单选题]（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

增加抵押贷款

抵押期间对抵押房地产进行动态监测

抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

处置抵押房地产

[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。

开发商难以估算成本

开发商打算与同行和平共处

[多选题]运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。

容积率

土地用途

土地使用权性质