正确答案: BE

区分实际成本和客观成本 结合市场供求分析来确定评估价值

题目：在运用成本法时最主要的有（ ）。

解析：BE

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举一反三的答案和解析：

[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。

取得房地产经纪人协理从业资格

[单选题]对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（ ）计入裁决时限。

不

[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。

购买价格

解析：A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

[单选题]某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）定价法。

挑战

解析：当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

[单选题]某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住取住宅平均层数为（ ）层

11.9

[多选题]政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的( )产生影响。

市场价值

投资

解析：[答案] AB政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。

国有土地使用权出让、转让

房屋发生交换、买卖或赠与

以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

解析：除此之外，以获奖方式承受土地、房屋权属的，也视为转移土地、房屋权属，需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房，可以免征契税。

[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

维修费

管理费

解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。