正确答案: AD

卖方和买方掌握必要的市场信息 卖方和买方追求各自利益的最大化

题目：公开市场价值是指下列（ ）交易条件下最可能实现的价格。

解析：公开市场价值定义为在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿地进行交易的；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

解析：[答案] C

[单选题]城市用地评价中，下列（ ）属于适于修建的用地。

一类用地

[单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、 ( )等其他形式来偿付。

劳务

解析：[答案] A

[单选题]国务院决定禁止（ ）。

商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

[单选题]代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（ ）。

直接归于该他人

[多选题]在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。

数学曲线拟合法

平均增减量法

移动平均法

指数修匀法

解析：[答案] ABCE

[多选题]办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）

土地使用权证

w公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同

当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

平均价格

解析：[答案] C

[多选题]关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。

竣工验收后即可以交付使用

小区特约性物业管理服务费实行政府定价