[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。

正确答案 ：B

5200

[多选题]信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括( )。

正确答案 ：ABCD

缩短不同物业之间的相对距离

推动不同地域消费品的交流

减少劳动力成本

减少时间费用

解析：[答案] ABCD  信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离、推动不同地域消费品的交流、减少劳动力成本和时间费用。

[多选题]金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。

正确答案 ：BCD

项目基本情况

市场分析结果

财务评价指标

解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标。

[单选题]《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。

正确答案 ：D

屋而防水

解析：根据《住宅质量保证书》的规定，门窗翘裂和卫生洁具的保修期限为1年，而供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期。

[单选题]房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。

正确答案 ：B

清算价值

[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

正确答案 ：B

16

[单选题]假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。

正确答案 ：C

抬高估价对象的价格

[多选题]在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。

正确答案 ：ABCD

应计息的项目

计息的方式

计息周期

计息期的长短

解析：假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除AB—CD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

正确答案 ：C

减价拍卖皆为卖方报价拍卖

解析：减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖，根据拍卖方式不同，可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。

[单选题]（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

正确答案 ：A

市场法

解析：本题主要考查的是市场法的概念。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。

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