正确答案: A

有用性、稀缺性、有效需求

题目：房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。

流动性较好

解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。

[多选题]长期趋势法的作用有( )。

用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：[答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（ ）。

初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5 %，所需费用约占总投资的1.O%～2.O%

解析：B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。

[单选题]某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

19019.99

解析：

建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

[单选题]城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率。

幅度定额

解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有( )。

商品房销售中的起价

拍卖活动中的保留价

解析：[答案] AB