正确答案: B

12574

题目：李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。

查看原题

举一反三的答案和解析：

[单选题]是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

投资利润率

解析：[答案] B  投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

315

解析：依题意，可根据公式：补地价(单价)＝原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率－原容积率)，代人数值即得。

[多选题]个人住房贷款的风险有（ ）。

操作风险

信用风险

市场风险

解析：BCD个人住房贷款的风险，主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

[多选题]关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。

竣工验收后即可以交付使用

小区特约性物业管理服务费实行政府定价

[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

假设开发法与成本法或市场法

解析：估价方法的选择是必须掌握的内容，也是每年必考的内容之一。该题为地块的评估，因此收益法是不适用的，而假设开发法是必选方法之一，除假设开发法外，成本法和市场法或基准地价修正法也可适用。

[单选题]业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。

物业服务

[单选题]国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。

交易

解析：以交易为基础的投资定义是：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。

[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

定义市场区域

解析：[答案] D  房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成为房地产市场分析的第一步工作。