[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。

正确答案 ：D

35.0％

[单选题]（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。

正确答案 ：B

细分市场

解析：B细分市场是市场上规模较大的、易十识别的顾客群体。随着卖方不断使用更为精确的特征来划分市场，为了追求一组更为狭窄的特定消费群体的利益，“市场影响管理”中引入了“弥隙市场”的概念。

[单选题]（ ）是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。

正确答案 ：A

充分就业

[多选题]城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。

正确答案 ：BCE

前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

实行“一裁终局制”

对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

[单选题]如果是无期限的土地所有权，就无需计提（ ）。

正确答案 ：D

折旧

解析：如果是无期限的土地所有权，就无需计提折旧。

[单选题]设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。

正确答案 ：C

小于2100

解析：此题应采用房地分估的方法，首先地价比2004年3月上涨10%，现为2000×50%×(1+ 10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。 V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。

[单选题]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000mz的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。

正确答案 ：D

900

解析：根据容积率一总建筑面积÷土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。

[多选题]下列保险中，属商业保险的有（ ）。

正确答案 ：ACD

保证保险

信用保险

健康保险

[单选题]某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡

正确答案 ：A

98

[多选题]如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。

正确答案 ：AB

与有关部门签订抵押合同

办理预购商品房抵押贷款抵押登记

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