正确答案: ABE

较乐观的估计值 较保守的估计值 可能的估计值

题目：就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。

资本金与债务资金的比例分析

[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

0.92

[多选题]下列叙述正确的是（ ）。

市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果

一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用

解析：成交价格是一个已完成的事实，通常随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度、购买或出售的急迫程度、讨价还价能力、交易双方之问的关系、卖者的价格策略等的不同而不同。理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解。

[单选题]要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（ ）。

固定的投资市场

[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).

平面形状

流通空间

建筑层高

建筑物层数

[单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

80%

解析：[答案] C  目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。

[单选题]某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。

数学曲线拟合法