正确答案: BCD

投资利润率 现金回报率 静态投资回收期

题目：下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )

销售费用和销售税费

解析：[答案] C

[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。

12.64%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

[多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。

应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务

应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

[单选题]最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。

实物配租和租金核减

[多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。

都是融资工具

都是流通证券

都可以为投资者带来收益

[多选题]在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。

房屋所有权转移登记

房屋抵押权登记

[多选题]以下关于现金流量图绘制规则的描述，正确的是( )。

以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期

相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量

解析：[答案] AC  在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第零期期末发生的。如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生。数轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始。