正确答案: D

估算开发期中的利息和利润

题目：运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。

估价委托合同

估价对象权属证明

估价报告内部审核表

估价师注册证书复印件

[单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。

住宅

[多选题]获取房地产估价业务的措施有（ ）。

提高服务质量

恰当的宣传

[单选题]《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（ ）。”

处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）

31.07

[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。

25%

解析：答案：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

[多选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。

地剩余技术

建筑物剩余技术

解析：[答案] CD

[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。

国有土地使用权出让、转让

房屋发生交换、买卖或赠与

以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属