正确答案: ACDE

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 为多幢综合楼服务的物业管理用房 人防用的地下室 用作公共休息场所的架空层

题目：根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

解析：不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

100

解析：[答案] A

[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。

可接受性

现实社会需要程度

未来发展趋势

解析：[答案] ACD

[多选题]申请《建设工程规划许可证》时，开发商需持由城市建设主管部门发下的( )。

年度施工任务批准文件

工程施工图纸

工程档案保证金证明

其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议

解析：[答案] ABCD  开发商需持由城市建设主管部门下发的年度施工任务批准文件、工程施工图纸、工程档案保证金证明、其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议(如使用水、电、煤气、热力等的协议)。

[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。

基础设施建设费

公共配套设施建设费

勘察设计和前期工程费

[单选题]根据以下材料，试分析 96～101 问题：

股份有限公司

[单选题]临街深度价格修正率表的制作形式有( )。

以上均正确

解析：[答案] D

[多选题]拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（ ）。

委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。

营业税

城市维护建设税

印花税

个人所得税