正确答案: AE

维修费 管理费

题目：租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]的成交日期应与估价时点接近。

可比实例

解析：[答案] A

[单选题]下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。

订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。

[单选题]（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

移动平均法

解析：本题主要考查的是移动平均法的概念。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。

[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。

土地使用权出让

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场。

[单选题]该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。

16.7%

[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降