正确答案: ABCD
难以出现相同房地产的大量供给 房地产市场不能实现完全竞争 房地产交易难以采取样品交易的方式 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
题目：房地产的独一无二特性导致了（ ）。
查看原题
举一反三的答案和解析：
[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
[单选题]关于预算的说法正确的是（ ）。
资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计
解析：预算不是一门很精确的科学物业的实际收支，很少与预算中的估计定金一致，因而A项错误。在三种预算形式中，年度运营费是最常用的预算。长期预算的详细与准确度低于年度运营预算。
[单选题]（ ）是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁T作。
自行拆迁
[单选题]在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（ ）。
施工定额
[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。
两种或两种以上
解析：由于每种房地产估价方法都有其特定的适用对象和条件，同时运用可以相互验证、相互补充，所以在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用两种以上(含两种)估价方法。
[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
已抵押担保的债权数额
发包人拖欠承包人的建设工程价款
[多选题]可行性研究的内容包括（ ）等。
项目概况、资源供给
项目经济及社会效益分析
环境影响评价
解析：ACE B项为规划设计方案选择中的一步，D项为C项的一部分。
[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
13.62%
解析：A=Pi/[1-1/（1+i）n]=100万元×40%x75%/[1-11（1+7.5%）10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%-5.83）/（100×60%）=13.62%
