正确答案: A

土地出让制度

题目：（ ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳土地使用税。

实际使用人

解析：本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

[单选题]现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。

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[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为80万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。

5.75%

解析：此人应占有的土地份额＝{126一[(2400 800)÷6000]×300}÷800＝5.75%

[单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。

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[单选题]甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。

乙物业投资风险大

[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。

最佳规模和最佳集约度

[单选题]房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。

估价人员

解析：[答案] C