[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

正确答案 ：ABCD

潜在毛租金收入

空置损失

租金损失

其他收入

解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：[答案] B  贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。

正确答案 ：ABCE

国有土地使用权出让、转让

房屋发生交换、买卖或赠与

以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

解析：除此之外，以获奖方式承受土地、房屋权属的，也视为转移土地、房屋权属，需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房，可以免征契税。

 

[单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

正确答案 ：D

再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

[多选题]拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的（ ）进行协调并执行共同标准。

正确答案 ：ABC

依据

原则

程序

[单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。

正确答案 ：C

房地产估价

解析：拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。

[单选题]同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。

正确答案 ：C

异质性

[单选题]据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。

正确答案 ：D

租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。

正确答案 ：ABC

项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

解析：城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。

正确答案 ：C

87867．78

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