[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。

正确答案 ：C

交通时间距离

解析：由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。所以4个可比实例实际单价的高低排序为：乙>丙>甲>丁

[单选题]会计的基本职能不包括（ ）。

正确答案 ：D

控制职能

[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：C

假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

解析：假设开发法适用的对象是具有开发或冉开发潜力的房地产，例如待开发的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧房(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

[单选题]（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题

正确答案 ：D

被迫转让

[单选题]下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

[单选题]丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。

正确答案 ：D

15200元

[多选题]在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。

正确答案 ：ABC

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

解析：在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

[单选题]以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。

正确答案 ：C

高档别墅

解析：从市场方面来看，竞争者是那些满足相同市场需要或服务于同一目标市场的企业。例如，从产业观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者；但从市场观点来看，顾客需要的是“居住空间”，经济适用房、联建住宅、自建住宅也可以满足这种需要，因而开发这些居住空间的公司均可成为普通商品住宅开发商的竞争者。

[单选题]《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。

正确答案 ：D

屋而防水

解析：根据《住宅质量保证书》的规定，门窗翘裂和卫生洁具的保修期限为1年，而供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期。

[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

正确答案 ：CE

需求增加导致稀缺性增加

周围环境改善

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