[单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。

正确答案 ：B

8284.79

[多选题]经济评价中的基础参数包括（ ）。

正确答案 ：ADE

融资相关参数

收益相关指标

时间类参数

解析：ADE经济评价的基础参数除了选项A、D、E外，还有评价标准类指标。

[单选题]预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。

正确答案 ：B

融资相关参数

解析：B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：

[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

正确答案 ：D

剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

正确答案 ：B

运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

[单选题]若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。

正确答案 ：C

3亿

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

正确答案 ：BCE

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

[单选题]某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。

正确答案 ：A

1200

解析：[答案] A

[多选题]陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。

正确答案 ：AC

因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

解析：答案：AC

[多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。

正确答案 ：BCDE

观察法

专题讨论法

问卷调查法

实验法

解析：[答案] BCDE  收集一手资料的方法有观察法、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。

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