正确答案: A

资本金制度

题目：房地产开发项目实行（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

解析：[答案] A  A项中投资估算的精确度应为±2%，研究费用应占总投资的0.2%～0.8%。

[单选题]（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

[单选题]房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。

20

[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。

开发内容和规模的分析与选择

区位分析与选择

开发时机的分析与选择

融资方式的分析与选择

解析：ACDE房地产开发项目策划方案用以指导后续开发投资活动，通常包括如下内容：(1)区位分析与选择；(2)开发内容和规模的分析与选择；(3)开发时机的分析与选择；(4)合作方式的分析与选择；(5)融资方式与资金结构的分析与选择；(6)产品经营方式的分析与选择。

[多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。

相邻房地产的合并

房地产涉案拍卖

卖方负责补交土地使用权出让金

买方不负责缴纳契税

解析：[答案] BCDE

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖 方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

275

解析：297÷(1+8%)=275(万元)

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（ ）。

0．95

解析：房地产状况修正系数=100/102×97/100=0．95 1

[多选题]实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。

不可逆性

可延期性