[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

正确答案 ：ABCE

单元估算法

概预算定额法

工程量近似匡算法

单位指标估算法

解析：[答案] ABCE  在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。

[单选题]丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。

正确答案 ：C

15

[单选题]估价时点应与（ ）的日期相一致。

正确答案 ：D

估价结果所属

解析：估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。

[单选题]从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）

正确答案 ：D

合格估价师的重新估价结果

[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。

正确答案 ：AC

银行信用

民间信用

[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。

正确答案 ：A

扩股增资

[多选题]从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

正确答案 ：BCE

“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

有租约限制的房地产

共有的房地产

[单选题]所有权属于（ ）。

正确答案 ：D

主物权

[单选题]建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定。

正确答案 ：D

城市规划行政主管部门

解析：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

[多选题]以下关于房地产市场的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACD

由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场

根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场

市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小

解析：[答案] ACD  低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场的细分方法，是根据建造标准和价格水平来分的。新建商品房租售属于房地产二级市场。

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