[多选题]下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。

正确答案 ：AD

可比实例一定是交易实例

交易实例不一定是可比实例

[多选题]制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。

正确答案 ：ACDE

物业租金必须能抵偿所有投资成本

租金确定应考虑业主希望的投资回报率

市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

[单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。

正确答案 ：B

1719.43

解析：A=P[i(1+i)n]÷[(1+i)n-1]=300000×80%×[0.5%×(1+O．5%)240]÷[(1+0.5%240-1]=1719.43(元)

[单选题]住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。

正确答案 ：A

住房公积金管理中心

解析：管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。

[单选题]收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。

正确答案 ：B

多项选择

解析：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问。

[单选题]认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（ ）。

正确答案 ：D

流动性偏好利率理论

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

正确答案 ：A

物业的易接近性

解析：[答案] A  在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。

[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

正确答案 ：B

16

[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

正确答案 ：BC

已抵押担保的债权数额

发包人拖欠承包人的建设工程价款

[多选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

置业投资对象可以是市场上存量房地产

置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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